sábado, 13 de julho de 2013

Documentos solicitados pelos bancos para a Análise de crédito


Olá pessoal, como estão vcs? 
gente por aqui está tudo ótimo. 
Essa semana a corretora da construtora nos ligou pedindo a documentação para a Análise de crédito para o financiamento do apzinho. Eu e Lucas decidimos que vamos ficar coo Banco do Brasil, pois foi onde fomos melhor atendidos e esclarecidos. O que difere a o BB da caixa é que neste primeiro se avalia o imóvel, se ele esta dentro dos padrões para o financiamento e depois há analise pessoal de credito do comprador, que informa se você tem condições ou não de comprar o imóvel  NO BB primeiro eles avaliam o comprador, ver se ele pode comprar o imóvel, sendo o resultado positivo, ai sim eles vão avaliar o imóvel. Achei mais coerente. como é que se avalia uma coisa que você não sabe se pode comprar ou não  primeiro você avalia se pode comprar para depois avaliar o objeto do financiamento,  não é?

Segue uma relação dos documentos que, geralmente, são pedidos nesta fase do financiamento. 
Na próxima segunda, vamos ao banco com a documentação necessária para análise de crédito e na faixa de 8 dias obteremos a resposta. Então, boa sorte pra nós. Beijos


1. DOCUMENTOS E FORMULÁRIOS DO(S) PROPONENTE(S) 

  • Proposta de Financiamento Imobiliário (única para o processo, de acordo com a linha de crédito) 
  • Declaração Pessoal de Saúde DPS (um para cada proponente) – exceto para Operações PMCMV 
  • Comprovante de Estado Civil 

Aquisição PMCMV e Aquisição PF FGTS 

  • Declaração para Enquadramento 
  • Declaração do IRPF com Recibo de Entrega ou Declaração de Isento do IRPF 
  • Comprovante de Residência ou de Ocupação Laboral Principal 
  • Carteira de Trabalho ou Extrato do FGTS (se mínimo 36 contribuições - concessão desconto de 0,5% a.a.)
  • Comprovante de Renda 
  • Certificado de Subsídio (somente Convênios – Casa Paulista) 
  • Autorização para Compartilhamento de Informações (somente Convênios – Casa Paulista) 

Operações Pró-Cotista FGTS 

  • Carteira de Trabalho 
  • Extrato atualizado do FGTS 
  • Declaração do IRPF com Recibo de Entrega ou Declaração de Isento do IRPF 
  • Declaração para Enquadramento 

Situações Especiais – Proponente(s) 

  • Procuração – Acompanhada do CPF e RG do Representante 
  • Para imóveis localizados nos Estados de São Paulo e Santa Catarina 
  • CND do INSS ou Declaração de Dispensa de Apresentação da CND para cada proponente. 
  • Para Imóveis Localizados no Distrito Federal 
  • Apresentar ao Banco: Certidão de Feitos Ajuizados (Certidão Especial do Cartório Rui Barbosa), Certidão da 
  • Justiça Federal e Certidão da Justiça do Trabalho. 

2. PARA UTILIZAÇÃO DOS RECURSOS DO FGTS NA AQUISIÇÃO DO IMÓVEL (PMCMV e Convênio Casa Paulista, Aquisição FGTS, Pró Cotista ou SFH) 

  • Comprovante de Ocupação Laboral Principal 
  • Comprovante de Residência (obrigatoriamente em nome do trabalhador que utilizará o FGTS) 
  • Extrato atualizado do FGTS 
  • Declaração do IRPF com Recibo de Entrega ou Declaração de Isento do IRPF 
  • Autorização para Movimentação de Conta Vinculada 
  • Certidão CRF/FGTS (exigida somente quando o vendedor na operação for PJ) | 2 

3. IMÓVEL

  • Folha do Carnê do IPTU 
  • Ficha de Matrícula Atualizada do Imóvel e Vaga de Garagem 
  • Certidão Negativa de Ônus Reais e Ações Reipersecutórias 
  • Certidão Negativa de Tributos Municipais (IPTU/TLP)

Situações Especiais - Imóvel 

  • Certidão de Aforamento, Contrato ou Termo de Aforamento e comprovante de situação de 
  • pagamento/regularidade 
  • Para Imóveis Localizados no Estado do Rio de Janeiro 
  • Certidão de Quitação de Taxa de Incêndio 
  • Para Imóveis Localizados na Cidade do Rio de Janeiro 
  • Certidão de Quitação Fiscal e Situação Enfitêutica do Imóvel 
  • Certidão do 9º Ofício do Registro de Distribuição 

4. VENDEDOR (ES) 

  • Formulário de Informações do Vendedor 

Pessoa Física

  • CPF e RG (inclusive de cônjuge/convivente) 
  • Comprovante de Estado Civil 

Pessoa Jurídica 

  • CNPJ 
  • Contrato Social e suas Alterações 
  • Declaração de Última Alteração Contratual 
  • Ata de Eleição dos Representantes (em caso de S.A.)
  • Declaração com Indicação dos Representantes da Empresa 
  • Se a proposta refere-se a um imóvel novo, verifique junto ao seu gerente de relacionamento BB a possibilidade de dispensa de algum 
  • dos documentos da PJ elencados acima. 

Situações Especiais – Vendedor(es) 

  • Procuração – Acompanhada de CPF e RG do Representante 
  • Alvará Judicial (Inventário; Representação, Tutela e Curatela) – Acompanhado do CPF e RG do Representante 
  • Formulário com os Dados do Interveniente Quitante 
  • Comprovante de Domicílio Bancário (apenas para crédito ao vendedor em outros bancos) 
  • Produtores Rurais – Deve ser apresentada CND (Certidão Negativa de Débitos) do INSS ou Declaração de 
  • Dispensa de Apresentação da CND – INSS.