Olá pessoal, como estão vcs?
gente por aqui está tudo ótimo.
Essa semana a corretora da construtora nos ligou pedindo a documentação para a Análise de crédito para o financiamento do apzinho. Eu e Lucas decidimos que vamos ficar coo Banco do Brasil, pois foi onde fomos melhor atendidos e esclarecidos. O que difere a o BB da caixa é que neste primeiro se avalia o imóvel, se ele esta dentro dos padrões para o financiamento e depois há analise pessoal de credito do comprador, que informa se você tem condições ou não de comprar o imóvel NO BB primeiro eles avaliam o comprador, ver se ele pode comprar o imóvel, sendo o resultado positivo, ai sim eles vão avaliar o imóvel. Achei mais coerente. como é que se avalia uma coisa que você não sabe se pode comprar ou não primeiro você avalia se pode comprar para depois avaliar o objeto do financiamento, não é?
Segue uma relação dos documentos que, geralmente, são pedidos nesta fase do financiamento.
Na próxima segunda, vamos ao banco com a documentação necessária para análise de crédito e na faixa de 8 dias obteremos a resposta. Então, boa sorte pra nós. Beijos
1. DOCUMENTOS E FORMULÁRIOS DO(S) PROPONENTE(S)
- Proposta de Financiamento Imobiliário (única para o processo, de acordo com a linha de crédito)
- Declaração Pessoal de Saúde DPS (um para cada proponente) – exceto para Operações PMCMV
- Comprovante de Estado Civil
Aquisição PMCMV e Aquisição PF FGTS
- Declaração para Enquadramento
- Declaração do IRPF com Recibo de Entrega ou Declaração de Isento do IRPF
- Comprovante de Residência ou de Ocupação Laboral Principal
- Carteira de Trabalho ou Extrato do FGTS (se mínimo 36 contribuições - concessão desconto de 0,5% a.a.)
- Comprovante de Renda
- Certificado de Subsídio (somente Convênios – Casa Paulista)
- Autorização para Compartilhamento de Informações (somente Convênios – Casa Paulista)
Operações Pró-Cotista FGTS
- Carteira de Trabalho
- Extrato atualizado do FGTS
- Declaração do IRPF com Recibo de Entrega ou Declaração de Isento do IRPF
- Declaração para Enquadramento
Situações Especiais – Proponente(s)
- Procuração – Acompanhada do CPF e RG do Representante
- Para imóveis localizados nos Estados de São Paulo e Santa Catarina
- CND do INSS ou Declaração de Dispensa de Apresentação da CND para cada proponente.
- Para Imóveis Localizados no Distrito Federal
- Apresentar ao Banco: Certidão de Feitos Ajuizados (Certidão Especial do Cartório Rui Barbosa), Certidão da
- Justiça Federal e Certidão da Justiça do Trabalho.
2. PARA UTILIZAÇÃO DOS RECURSOS DO FGTS NA AQUISIÇÃO DO IMÓVEL (PMCMV e Convênio Casa Paulista, Aquisição FGTS, Pró Cotista ou SFH)
- Comprovante de Ocupação Laboral Principal
- Comprovante de Residência (obrigatoriamente em nome do trabalhador que utilizará o FGTS)
- Extrato atualizado do FGTS
- Declaração do IRPF com Recibo de Entrega ou Declaração de Isento do IRPF
- Autorização para Movimentação de Conta Vinculada
- Certidão CRF/FGTS (exigida somente quando o vendedor na operação for PJ) | 2
3. IMÓVEL
- Folha do Carnê do IPTU
- Ficha de Matrícula Atualizada do Imóvel e Vaga de Garagem
- Certidão Negativa de Ônus Reais e Ações Reipersecutórias
- Certidão Negativa de Tributos Municipais (IPTU/TLP)
Situações Especiais - Imóvel
- Certidão de Aforamento, Contrato ou Termo de Aforamento e comprovante de situação de
- pagamento/regularidade
- Para Imóveis Localizados no Estado do Rio de Janeiro
- Certidão de Quitação de Taxa de Incêndio
- Para Imóveis Localizados na Cidade do Rio de Janeiro
- Certidão de Quitação Fiscal e Situação Enfitêutica do Imóvel
- Certidão do 9º Ofício do Registro de Distribuição
4. VENDEDOR (ES)
- Formulário de Informações do Vendedor
Pessoa Física
- CPF e RG (inclusive de cônjuge/convivente)
- Comprovante de Estado Civil
Pessoa Jurídica
- CNPJ
- Contrato Social e suas Alterações
- Declaração de Última Alteração Contratual
- Ata de Eleição dos Representantes (em caso de S.A.)
- Declaração com Indicação dos Representantes da Empresa
- Se a proposta refere-se a um imóvel novo, verifique junto ao seu gerente de relacionamento BB a possibilidade de dispensa de algum
- dos documentos da PJ elencados acima.
Situações Especiais – Vendedor(es)
- Procuração – Acompanhada de CPF e RG do Representante
- Alvará Judicial (Inventário; Representação, Tutela e Curatela) – Acompanhado do CPF e RG do Representante
- Formulário com os Dados do Interveniente Quitante
- Comprovante de Domicílio Bancário (apenas para crédito ao vendedor em outros bancos)
- Produtores Rurais – Deve ser apresentada CND (Certidão Negativa de Débitos) do INSS ou Declaração de
- Dispensa de Apresentação da CND – INSS.